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本文目录一览：

• 1、请问是公寓有投资价值?还是房产有投资价值?
• 2、40年产权公寓亏了10万
• 3、酒店式公寓和住宅有什么区别看完就明白了

请问是公寓有投资价值?还是房产有投资价值?

投资门槛低，对于普通人来说，尤其是白领、工薪阶层，投资两个字，总让人觉得十分遥远。感觉只有自己具备了一定经济实力后，才能进行投资。大部分的白领、工薪阶层，选择任由自己的钱放在银行里，随着通胀不断贬值缩水。

公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的投资者的青睐。公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。

但从目前杭州市场情况看总价160万以内买住宅地方都比较偏远，集中在余杭临平山北、星桥、闲林。萧山大江东、南部卧城等地。所以从投资角度，投资住宅投资周期长，不能利用银行贷款，租金回报率低。

根据您的购房需求和预算，以及重庆目前的房子市场情况因为您前期对公寓项目投资可能不太了解，我先简单给您做个分析。

公寓：不限购不限贷，但投资性价比较差优势不限购，受地产调控影响弱 我们这里所说的公寓，一般指的是“商业公寓”，即土地类型为商业或商住。

40年产权公寓亏了10万

1、买40年产权公寓亏了10万，实际上是比较常见的事情。因为首先大多数40年产权的公寓，不能落户，孩子入学不能享受当地的政策。并且其生活成本又比较高，导致转手难度增大，所以想要卖出去，一般只能亏本出售。

2、不建议买40年产权房是因为产权短、水电费用贵、购房首付高。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。

3、从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，即可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取租金，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。

4、年产权房子往往是商业性质，属于公寓的类型。一些人在购买公寓的时候没有过多关注，后起才后悔买了40年产权房子。

5、希望能够对大家有所帮助。40年产权的房子一般情况下都是以公寓产品居多，这种类型的房子还不限购，但是由于产权问题，水电费等收费标准偏高，总之是有利有弊的。

酒店式公寓和住宅有什么区别看完就明白了

1、用地性质不同：酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。产权性质不同：酒店式公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。

2、酒店式公寓和普通住宅的区别区别一：产权年限不同。酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅贵30%左右。酒店式公寓和普通住宅的区别区别二：房屋性质不同。酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。

3、酒店式公寓交易税费酒店式公寓买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。以一套现在总价150万元的酒店式公寓（1年前上手购房发票金额100万元），当你转让时，你（卖方）需缴过户税收为27万元。

4、产权年限不同。酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。购买价格和电费不同。

5、酒店式公寓：指物业的管理形式引进酒店服务模式，而其物业性质为住宅类。负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。

6、酒店式公寓，说白了就是商住房 商住房定义及与住宅区别 商住房，既可以居住，又可以注册公司进行办公，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以办公又可以居住的一种产品。

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