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1. 金茂悦云湾值得买吗？

1、金茂悦云湾值得买吗？

值得啊，有钱买啥都值

1、中国金茂是一家比较看好的地产公司，属于地产高端品牌，主要是满足改善性需求。这个需求实际上应该是永续的，跟目前市场上认为的人口拐点，城镇化失真的情况实际上不会起冲突。而且目前体量小，成长的空间仍然存在。只是目前受到限价的影响，在17年拿到的高溢价土地无法以合理价格卖出，二级开发的毛利很低，这方面金茂感觉就稍弱了（可能确实国企财大气粗，不care土地周期）。

2、先抛结论：金茂早期的两个城市运营项目（长沙梅溪湖以及南京青龙山）属于特殊情况，不具备可持续性（70％的二级土地增值额分成怕是再也不会在一二线城市看到了），未来的城市运营实际上是一种拿地手段，通过一级开发锁定优质二级土地，避开招拍挂可能造成的高溢价。

不值得买！随着国家房地产调控措施的进一步落实，全国各地房产纷纷降价促销，特别是二三线城市房价下降十分明显，这个趋势近几年不会改变。所以如果想投资保值，不建议购买房产，金茂悦云湾的房子也一样。如果你是刚需购房者，那就买吧。金茂悦云湾的房子质量不错，周边配套设施齐全，可以购买。

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