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温哥华花园酒店物管费-温哥华公寓物业费

温哥华花园酒店物管费-温哥华公寓物业费

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于温哥华花园酒店物管费的问题,于是小编就整理了1个相关介绍温哥华花园酒店物管费的解答,让我们一起看看吧。

  1. 万林湖别墅怎么样?

1、万林湖别墅怎么样?

位置和交通:

位于奥北别墅区。距离城区有点远,但是紧临立汤路,在北六环南侧3公里,距离京承5公里,目前交通还可以,南侧的东北路正在扩建,规划写的是双向6车道。西门口就有加油站。

档次:

温哥华森林在北京属于比较资深的别墅区,中上档次。特点是总面积大,入住率高,绿化好。小区内只有独栋和联排。新房都是独栋,价格在3,000万左右,具体要分户型。二手房的价格差别很大,独栋大多在2,000-4,000万之间。联排中间户和边户差别很大,东边户豪华装修在2,000万左右,西边也能达到1,700万,但是中间户精装只有1,300万上下,面积有差别。总的来说,温哥华森林的档次低于颐和原著、恒大丽宫、观唐、北京壹号庄园这些“顶豪”,但明显好于周边的八仙别墅、王府花园、威尼斯花园这些。横向对比顺义中央别墅区,

和优山美地、誉天下档次相近

户型:

这个别墅区的户型很有意思,独栋的户型非常多,从300多平米到700多都有。但是你要注意,一期、二期、三期计算面积的方式不完全一样,举个例子,面积在350平米的小独栋,实际使用的面积可能不如250平米的边户联排,因为联排是地上四层(3层 1层阁楼)并且南北双向能扩建,扩建之后一般都在350平以上,而小独栋是半地下室 地上2层,地下室也算面积,所以功能受限,这一点从房价上也能体现出来。小区的楼王在北郡,面积目测在1,000平米左右,很像民国时期富商的豪宅。总得来说,2003年左右的小独栋不占优势,毕竟那时候北京房地产开发的总体水平还不高,但2008年之后的房子品质都很好,尤其是目前南、北郡中间新建了一排独栋,非常漂亮,前二后三,超大露台,价格好像是3,500-4,000万,不太确定,具体要问售楼处和中介。目前新房在售主力户型是499平米的独栋,房子很好,有的还送开发商精装和家具,但是花园面积很小,前后加一起也就80平米,而且是下沉式花园,有点压抑,当然价格不高,2,600万左右,但据说销售的一般。

总的来说,小区2008-2010年的大独栋特别好,样式漂亮,院子也够用,但在售的几乎没有。联排都是2014年之后建的,据开发商说联排质量很好,因为建联排的时候北京豪宅市场竞争很激烈,不下成本卖不出去。联排扩建后面积能达到300-400左右,地上三层 阁楼很实用。但是也有硬伤,每家只有一个车位,只能停在门口的路边,看着有点乱,这一点不如隔壁的远洋傲北。

开发商和物业:

开放商是首创集团,北京本地的国企。物业是万科,中规中矩,分内的事儿都能干,但也没什么特别高档次的服务,大部分别墅区的物业都是那么回事儿,虽然户均物业费高,但是住户少,物业费总额低,也能理解。

学校:

公立学校就不用指望了,昌平没有好学校。温哥华森林周边的国际学校有王府学校,3公里左右吧,在国际学校里属于中等水平吧。私立学校有北师大亚太分校,1.5公里左右,归西城学籍,中考成绩挺高的,但一些家长说学风一般,学生爱攀比。最新的规划是说3年内在小区东墙外引入新的小学和初中,只有一墙之隔,有的说是十一学校,具体不知道,但是按照昌平教育的思路,肯定是引入东西海的牛校。另外小区配套一个国际幼儿园,据说是英国温莎集团投资的,周边别墅区的孩子都在这上,价格要比定泗路边上的伊顿贵。

优点:

1.入住率高,住户素质还不错。

王珞丹在这有套房子,

但住的时间不多。2.南郡和北郡的总面积非常大,很成熟的社区。3.绿化不用说了,估计在北京也能排到第一,毕竟主打森林概念。这么说吧,小区里三人粗的树估计要上百棵,光30年以上的树就有11,000棵(是的,没写错),因为这里盖房子之前是北七家林场,专门养鸡鸭的,盖房子时候大部分树都留下来了。4.房价不算太高,性价比不错。


缺点:

1.采光。这小区早期房子建的朝向有问题,很多是东西朝向,南面的面积小,不知道什么原因。另外就是树实在是太多了,几乎每家门口都有几棵大树,遮天蔽日的影响光照。2.阿苏卫垃圾场。我仔细测量过,温哥华森林在阿苏卫垃圾场南,直线距离6公里,而且是东南方向,不是正南。按说挺远了,但是夏天的半夜还是能闻到一阵一阵的异味,每年会有1个月时间吧,到了晚上11点之后就有隐隐的味道,第二天早上8点就好了,所以很多人家关窗户睡觉。3.距离地铁站太远,5号线北延不可能,未来科技城两个站不知道什么时间能建好,但就算建好了也不近。

发展潜力:

这个区域规划非常多。一是交通,小区南门外的东路北拓宽已经开始拆迁了,据小道消息,应该是双向6车道(规划红线45米宽),不少周边的小商铺已经贴封条了,看样子最迟19年开春也能动工。二是学校,小区东侧(紧贴着东院墙)规划了一个小学和一个初中。三是周边拆迁,这是最大的利好,八仙庄和曹碾的棚改已经把村里的非宅基地统计完了,下一步是统计宅基地,感觉19年底之前应该会动工吧。按照规划,拆完会建好几个新小区,还有一个小学、两个初中、一个高中,还有很多新的商业区和养老公寓。新路一直通到京承高速,全程都是双向6车道。周边还要新建写字楼。

到此,以上就是小编对于温哥华花园酒店物管费的问题就介绍到这了,希望介绍关于温哥华花园酒店物管费的1点解答对大家有用。

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